La caída de las ventas no frena el apetito de los extranjeros por comprar casa en España

La caída de las ventas no frena el apetito de los extranjeros por comprar casa en España

Un nuevo dato oficial confirma la caída en las compraventas de viviendas durante 2023. En esta ocasión, los Registradores de la Propiedad cierran el año pasado con un descenso del 9,8% respecto a 2022. Esto supone 583.042 operaciones registradas en España, el segundo mejor dato de la Estadística Registral desde 2007, y solo superado por el extraordinario comportamiento de 2022.

Las transacciones de vivienda usada acapararon el 81,4% del volumen total, con 474.658 compraventas, lo que supone un descenso interanual del 10,7%. Por su parte, se alcanzaron las 108.384 operaciones de vivienda nueva, con una reducción de un 5,5%.

Tras los destacados resultados alcanzados en 2021 y, sobre todo, 2022, el pasado 2023 supone un proceso de ralentización, aunque sitúa al mercado de la compraventa de vivienda en niveles similares a los alcanzados en los años previos a la crisis sanitaria.

“A lo largo de los próximos trimestres, previsiblemente, se mantendrá esta tendencia de ralentización del ritmo de compraventas de vivienda, pero dentro de niveles que podrían catalogarse como normales, superando las 10 compraventas por cada mil habitantes y año, habiendo registrado en 2023 un resultado de 12,03”, destacan los Registradores.

“El principal factor con impacto desfavorable, como ha sido el alza de los tipos de interés, ha concluido su recorrido alcista, siendo especialmente relevante para el comportamiento futuro de las compraventas la evolución de la actividad económica y su impacto sobre el empleo”, concretan.

La compra de casas por extranjeros supone cerca del 15% del total

Pero el freno de las operaciones y el interés por comprar una casa en España apenas se ha notado entre la población extranjera, sea o no residente. De hecho, la transacciones por parte de extranjeros tuvieron un comportamiento muy parecido al de 2022, tras caer solo un 1,7% interanual, y sellar en torno a 87.400 operaciones, con los datos agregados por trimestres de los Registradores calculados por idealista/news.

Estos cálculos, previos al Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria que los Registradores publicarán en el mes de marzo, confirman el destacado momento de los compradores foráneos en el mercado residencial español. El dato absoluto de transacciones supone el segundo mejor dato de la serie histórica, solo superado por 2022 (88.858). Pero el peso de estas compras de extranjeros sobre el volumen total de operaciones alcanzó en 2023 su máximo con un 15% del total, mejorando esta vez sí a 2022.

Estos dos últimos años han sido muy superiores, tanto en el cómputo general como en el porcentaje de operaciones frente al periodo prepandemia, con unas 20.000 transacciones más y casi tres puntos por encima.

Comunidad Valenciana se confirma como la región preferida por los extranjeros

En estos cálculos realizados por Comunidades Autónomas, la Comunidad Valenciana es la que más transacciones ha protagonizado este 2023, con cerca de 28.000 compras de casas por parte de extranjeros. Esto supone por encima del 29% del volumen de operaciones en toda la CCAA, y más de tres de cada 10 compras de casas en España.

Por detrás de la Com. Valenciana, en cuanto al total de casas adquiridas por extranjeros destacan Andalucía, con algo más de 17.500 operaciones y Cataluña, con casi 15.000. Ya con algo más de distancia, aparecen Canarias, superando las 7.000 transacciones; Baleares y Murcia, ambas por encima de las 5.000, y Madrid, rozando las 4.500.

En estas regiones, el peso de la compra por parte de extranjeros también ha sido destacado, como en Andalucía o Cataluña, ambas por encima del 15%, pero adelantadas por Murcia, con casi una de cada cuatro operaciones en las que interviene un extranjero. En Madrid, dado el alto volumen total de transacciones, con más de 70.000 en todo 2023, su peso no es tan importante, algo por encima del 6%.

Sin embargo, donde los extranjeros tienen una mayor importancia en el mercado doméstico es en Baleares, superando en este caso a la Comunidad Valenciana. En el archipiélago balear más del 30% de las compraventas la protagoniza un foráneo, sea o no residente. Canarias entraría en el trío de regiones donde más peso tienen estas transacciones de los extranjeros.

Según los cálculos a partir de la información trimestral de los Registradores, el peso de la compra de viviendas por parte de extranjeros ha crecido en todas las CCAA, sin impedir que caigan las operaciones, pero demostrando su interés por tener casa en España.

Ingleses, alemanes y franceses siguen siendo los líderes, pero crecen otras nacionalidades

Los ciudadanos procedentes de Reino Unido, Alemania y Francia siguen siendo los principales compradores extranjeros de casas en España. Los británicos protagonizaron una de cada 10 transacciones de los foráneos, superando las 8.000 compras en 2023. Por detrás, los alemanes superan las 6.000 operaciones en suelo nacional, superando el 7% del volumen entre las compras de extranjeros. Mientras, los franceses se acercan a estas 6.000 compraventas, algo menos del 7% del total.

Por detrás, marroquíes, belgas, italianos, rumanos y neerlandeses adquirieron entre 4.000 y 5.000 casas, respectivamente, con valores entre el 4,5% y el 5,5% del total de transacciones entre los ciudadanos extranjeros.

Destaca la permanencia de polacos, rusos, chinos y ucranianos, y un destacado puesto de los norteamericanos, que este año pueden haber batido su propia marca, con más de 1.300 operaciones en España.

En España en 2023, se emitieron 2728 transacciones inmobiliarias con la participación de ciudadanos de la Federación Rusa. Y este es un récord desde 2014.

Los ciudadanos rusos fueron incluidos en los diez compradores más activos de bienes raíces en España en 2023. Esto se evidencia por los datos del colegio de registradores de bienes raíces del reino.

Según ella, en total en 2023, los extranjeros representaron aproximadamente el 15 % de todas las ventas de casas. Entre los habitantes de otros países que más a menudo compraron viviendas en España, hay británicos, alemanes y franceses. Como Idealista, relacionado con el alquiler y la venta de bienes raíces, aclara en 2023 más de 2728 apartamentos en el reino y ocupó el décimo lugar en la lista de extranjeros que con mayor frecuencia compraban casas en España en 2023. Los ucranianos ocuparon el puesto 13 con 2307 objetos inmobiliarios.

Principales compradores extranjeros de viviendas en España

Datos del total de operaciones en 2023 por parte de extranjeros y el peso de cada nacionalidad


NacionalidadCompraventasPeso (%)
Reino Unido 8.327

9,5%

9,5%9,5%
Alemania 6.3507,3%

7,3%

7,3%

Francia 5.8246,7%

6,7%

6,7%

Marruecos 4.7115,4%

5,4%

5,4%

Bélgica 4.6495,3%

5,3%

5,3%

Italia 4.5705,2%

5,2%

5,2%

Rumanía 4.3985,0%

5,0%

5,0%

Países Bajos 4.2284,8%

4,8%

4,8%

Polonia 3.1233,6%

3,6%

3,6%

Rusia 2.7283,1%

3,1%

3,1%

China 2.5122,9%

2,9%

2,9%

Suecia 2.3842,7%

2,7%

2,7%

Ucrania 2.3072,6%

2,6%

2,6%

Irlanda 1.4661,7%

1,7%

1,7%

EEUU 1.3801,6%

1,6%

1,6%

Bulgaria 1.0381,2%

1,2%

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Argentina 9831,1%

1,1%

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