Los pisos suben hasta un 70% en alguna zona desde 2020
El dato más crudo de la crisis de la vivienda
Viviendas en Palma de Mallorca
El bocado al presupuesto familiar para adquirir una vivienda en España es hoy, de media, casi un 33% mayor que en 2020. La escalada de los precios ha disparado el coste en el último lustro ante la presión alcista que genera, por un lado, una oferta insuficiente para una creciente demanda y, por otro, la escasa construcción de obra nueva. Si hace cinco años un inmueble tipo de 90 metros cuadrados (m2) salía al mercado por poco más de 164.000 euros, ahora vale casi 220.000 euros. La realidad fuera del promedio lleva a encontrar una brecha territorial importante donde se aprecian alzas de más del 50% en varias comunidades e incluso del 70% en alguna capital de provincia.
El análisis a la disparidad de subidas por regiones saca a la luz las zonas de mayor tensión inmobiliaria. Son tres las comunidades autónomas que registran incrementos superiores al 50% entre 2020 y 2025, según los datos de pisos.com, un impulso de los precios que se en esas zonas se nutre de la demanda turística, el crecimiento económico y la escasez de suelo disponible.
Baleares,con un +62,52%, lidera el ranking. El archipiélago, que ha copado decenas de titulares por la voracidad de los precios, ha visto cómo desde 2020 un piso tipo de 90 m² ha pasado de 283.825 euros a 461.269 euros. Las otras dos autonomías que se sitúan por encima del 50%, aunque a cierta distancia del caso balear, son la Comunidad de Madrid, donde el piso tipo del estudio se ha encarecido en el último lustro un 53,45%, de 265.915 euros a 408.047 euros, y la Comunidad Valenciana, con un repunte del 51,76% (de 117.278 euros a 177.986 euros).
En el lado opuesto, las CCAA donde los incrementos han sido más moderados (inferiores al 6%) son Extremadura (+5,12%) y Castilla y León (+5,84%). El resto de territorios -la mayoría- se mueven en una horquilla también dispar de entre el 16% de Castilla-La Mancha y el 43% de Murcia ya que no hay ninguna región en la que los precios hayan descendido en el periodo analizado.
Así subió el precio de la vivienda de 2020 a 2025
Precio medio a diciembre (inmueble 90m2)
Acercando más la lupa, por provincias, hay una que supera a Baleares: en Santa Cruz de Tenerife los precios han subido un 62,88% en esos cinco años, justo por delante de la propia Baleares (+62,52%). Por detrás, no a mucha distancia, aparece Málaga, núcleo también delmonstruo inmobiliario, con un alza del 62,02%. Madrid y Valencia, con unas revalorizaciones del 53,45% y 50,16% respectivamente, cierran el listado de provincias que han visto cómo los precios de los pisos se disparaban más de un 50%. En este caso sí hay caídas de precios en el lustro y las firman Palencia (-7,10%), Zamora (-6,80%), León (-4,76%), Ourense (-2,99%) y Huesca (-2,85%).
Bajar el análisis a nivel de capitales de provincias refleja la tercera realidad de una misma cuestión. Según el informe, aquí lidera los incrementos de precios Palma de Mallorca con incrementos del 70,27% que confirman la conocida tensión en la ciudad balear, donde un piso que en 2020 costaba 280.586 euros a cierre de 2025 requería 477.754 euros. Le siguenMálaga (+67,44%), Alicante (+64,18%), Valencia (+64,07%), Madrid (+62,69%), Santa Cruz de Tenerife (+46,81%), Soria (+42,92%), Ávila (+39,83%), Huelva (+39,78%) y Murcia (+39,47%). En este caso, sólo se han registrado caídas de los precios en Huesca (-5,13%) y Palencia (-0,82%).
El análisis pone de manifiesto las profundas diferencias territoriales entre las zonas turísticas y grandes ciudades y la España interior, donde los movimientos de precios son más moderados. En este sentido, Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com destaca una «brecha territorial muy marcada en la evolución del precio de la vivienda», especialmente en las provincias costeras y las grandes capitales «debido a una demanda muy sólida, tanto residencial como inversora, frente a una oferta claramente insuficiente». Según el experto, este comportamiento desigual confirma que el mercado inmobiliario ya no puede analizarse en clave nacional, sino provincial «ya que mientras unas zonas afrontan serios problemas de accesibilidad por el fuerte encarecimiento, otras siguen luchando por mantener el atractivo residencial y frenar la despoblación».
Para Font, «el mercado inmobiliario español atraviesa una crisis de accesibilidad sin precedentes, con incrementos que duplican ampliamente la inflación acumulada en el periodo», en torno al 22%.